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物管二代退场了
2024-12-14
文/乐居财经 徐酒眠
做物管的地产二代们,有人向前,有人撤退。
11月20日,弘阳服务(01971.HK)发布人事变动公告,因将分配更多时间于个人事务上,曾子熙已辞任公司执行董事、副总裁及董事会薪酬委员会成员。
曾子熙走得很彻底,辞任后,她在弘阳服务不再持有任何职位。与此同时,也未选择擢升其他人来填补曾子熙的空缺。
目前,弘阳服务董事会成员削减至5名,包括曾子熙的弟弟、非执行董事兼董事会主席曾俊凯,执行董事兼行政总裁陈义纯,以及三名非独立执行董事王奋(女)、李晓航、赵现波。
曾子熙(原名曾程)、曾俊凯,是弘阳集团创始人曾焕沙一双儿女,二人现今不过刚三十出头的年纪,但各自已进入家族企业历练多年。
过去很长一段时间里,外界一直都认为,曾焕沙已为他们各自铺好了接班的路,儿子曾俊凯将接班地产,女儿曾子熙则主管物业。
但如今,曾俊凯、曾子熙,已相继撤退了。
四个月前,7月2日,曾俊凯就以同样的理由,辞任了弘阳地产(01996.HK)执行董事、公司副总裁及董事会薪酬委员会成员,且也不在公司担任任何职务。
顺境时进入,逆境时淡出,这何尝不是“父母之爱”。翻开弘阳系的高管目录,曾焕沙仍坚守前线,担任弘阳地产执行董事兼董事会主席。
股东清盘呈请与股权质押
风暴从三年多前起,席卷地产行业霜雪仍消散,回望房企们化债纾困路上的艰难与挣扎,令人唏嘘。风雪交加,部分曾站在镁光灯下的二代当了“逃兵”,淡出管理层。
曾氏姐弟并未跟上两年前的那场二代撤退潮,反而苦苦支撑了很长一段时间。
2018年,曾焕沙将弘阳地产推入资本市场,2020年地产的“千亿规模”与商业的“百店计划”提速。弘阳地产一改稳健风格,开启频繁借债、高价拿地扩张的高杠杆模式,并高薪挖组明星职业经理人团队。
毫无意外,高杠杆为弘阳后来的债务危机埋下伏笔。2022年,弘阳地产美元债利息支付逾期拉开暴雷序幕,当年8月宣告债务违约。
过去两年,弘阳地产在偿债方面也做了不少努力:创始人走向前台、精简赛道、裁撤人员、出售资产……但市场不景气,业绩节节败退,化债收效甚微。
今年1月23日,因无法偿还2.89亿美元的债务,弘阳集团被债权人清盘呈请。不到一个月,2月16日,弘阳地产公告,其也遭到纽约梅隆银行伦敦分行提呈清盘呈请,涉及2023年到期的2亿美元优先票据。
实控人、关联地产进入清盘“生死局”,物业难以独善其身。虽然在相关公告中,弘阳服务强调,实控人被“呈请清盘”不会对其财务表现和营运造成重大影响。
但彼时有行业观察者分析表示,如果和债权人沟通无果,或香港高等法院做出不利关联方的裁决,一方面弘阳服务股权或成为抵债的砝码,另一方面公司财务也或将继续计提关联方应收账款。
行业诸多前车之鉴,到了弘阳服务也没有例外。8月19日,弘阳集团将所持弘阳服务全部股份质押予债权人,质押股份合共3.02亿,占弘阳服务已发行股本总数约72.77%。
业绩方面,今年上半年,弘阳服务实现营收4.65亿元,同比下降14.4%;同期录得毛利约1.28亿元,同比增加5.9%;净利润约为4013.1万元,同比减少28.0%;股东净利润约为3660.2万元,同比下降31.0%。
由于关联方应收款减值准备及贸易应收款的账龄增加,今年上半年,弘阳服务金融资产减值亏损净额4085.2万元,超过当期净利润。
职业经理人上位
曾俊凯退出弘阳地产,彼时有消息显示,其将转任弘阳商业集团董事长,不过截至目前并无相关官宣。
与曾俊凯同时宣布退出的还有雷伟彬,后者辞任的职务包括执行董事、公司副总裁、首席财务官及董事会提名委员会成员。
与弘阳服务的人事变动不同,弘阳地产当时“退二上二”,同时宣布任命陈彬(51岁)为新的执行董事及董事会薪酬委员会成员,以及胡春煌(41岁)为公司首席财务官。
曾子熙退出弘阳服务当天,弘阳地产又任命了胡芳(54岁,女)为执行董事。
履历显示,陈彬曾在苏南万科地产、旭辉集团等公司担任要职,2024年2月起担任弘阳地产执行总裁。胡春煌自2019年4月加入弘阳集团,现任财务部总经理,并自2022年8月起担任弘阳服务首席财务官。
胡芳则是弘阳老兵,其2013年9月加入弘阳地产,现任公司首席风控官。
聚焦弘阳服务的职业经理人上位,今年6月24日,46的陈义纯被获委任为公司执行董事及董事会薪酬委员会成员。
2022年9月,杨光以个人发展为由,辞任弘阳服务执行董事和执行总裁等职务。彼时,弘阳服务并未公布杨光的继任者,只是宣布陈义纯自此担任集团副总裁(主持工作),负责公司的全面经营管理。
陈义纯于2019年5月加入弘阳集团,先后担任弘阳地产集团有限公司客户关系部总经理、弘阳集团客户关系部总经理,2022年6月起担任弘阳服务首席运营官。
乐居财经《物业K线》注意到,在弘阳服务2022年年报的高级管理层名单中,陈义纯的名字在曾子熙前面,排在第一个,而此前在这个位置的是杨光。2023年年报中,陈义纯的简介则多了一句话:“现任公司执行总裁”。
如今来看,不知道提拔陈义纯进入弘阳服务董事会之时,曾子熙就萌生了退役。
弘阳二代进退
出生于1994年,曾俊凯在今年才迎来自己的而立之年。但早在三年前,他就已经相继在家族两家上市公司担任要职了。
2021年2月,出任了弘阳地产执行董事兼副总裁等,当年12月又接棒了弘阳服务董事会主席兼非执行董事等。
在曾俊凯进入弘阳服务之前,外界一直以为曾焕沙有意将地产业务交班给儿子曾俊凯,物业板块则是交给女儿曾子熙。
2020年3月,弘阳服务冲击资本市场,彼时披露的招股书中,曾子熙任执行董事兼副总裁,负责集团运营管理工作。
曾子熙并不是“空降”管理层。早在2016年9月曾子熙就加入了弘阳服务,时任运营管理部副总经理;2017年3月,她升任为助理总裁;2018年10月,再度升职,获委为副总裁。
而曾俊凯的练兵场,则是一直都在弘阳的地产板块,其此前为数不多的曝光也是在弘阳地产港交所IPO通过聆讯后的发布会上。
与姐姐曾子熙毕业于中国人民大学不同,曾俊凯曾求学海外主修金融,并2016年5月于常春藤名校宾夕法尼亚大学沃顿商学院毕业,获得经济学学士学位。有公开资料介绍,曾俊凯成绩优异,是不折不扣的学霸。
海外归来,曾俊凯也曾在北京谋求自主发展,不过很快还是回到了弘阳,而“接班”之路也由此开始。
曾俊凯先是被放在弘阳集团各个部门轮岗,在集团运营部、战略投资部、财务部熟悉业务,先后参与公司上市、融资发债、战略研究等。
2018年10月,曾俊凯便又被派往了成都公司任总经理。弘阳地产大本营在南京,成都只是新进区域,只有两三个项目,但也因为如此可以任曾俊凯自由发挥,锻炼独当一面的能力。
2021年初,曾俊凯回到南京公司任职,接替弘阳地产的老臣葛春华担任总经理,不久又升格为了副总裁。
2021年底,弘阳老将何捷因工作调动缘故,辞任弘阳服务董事会主席、非执行董事等职务,曾俊凯“空降”接棒。
如今,曾氏姐弟相继从家族企业退出,对弘阳而言是否意味着某种信号?